随着建筑业的逐步发展，人们对建筑特别是房屋建筑的认识和了解越来越多越深，对建筑工程防渗漏要求也越来越高。要解决建筑工程渗漏问题，首先在建筑工程施工过程中要进行系统性综合考虑，即材料是基础，设计是前提，施工是关键，只有在设计、施工材料、施工工艺和施工质量等方面提前采取预控措施，才能减少工程渗漏隐患。

对建筑工程渗漏原因、部位进行分析，总结，今天主要介绍一下地下室渗漏问题，具体浅析如下。
 

一、后浇带部位渗漏

（1）设计原因:主楼与裙房未设置沉降缝，而是设计为施工后浇带，后浇带只能解决施工期间的混凝土自身收缩，它不能解决由于温度变化引起的结构应力集中，更不能替代伸缩缝。再加之主楼和裙房高度不同，荷载不同，所以后浇带部位出现裂缝引起渗漏。

（2）施工原因：一是后浇带留置时两侧混凝土振捣不密实，特别是止水钢板部位。二是封闭后浇带之前，后浇带内杂物未清理干净、钢筋未除锈，两侧混凝土面未凿毛、未涂刷界面剂，后浇带混凝土浇筑后养护天数达不到规范要求(28d)。
二、穿堵螺杆部位渗漏

（1）穿墙螺杆加工制作质量不符要求，穿墙螺杆中间止水片焊接有气孔，达不到止水效果。

（2）螺杆处封堵不符要求，穿墙螺杆切除时外露较长，防水砂浆封堵未包裹螺杆外顶部，外部承压水沿螺杆止水片薄弱点进入地下室内侧。

三、连通口部位渗漏

四、施工缝部位渗漏

（1）止水钢板安装有误，U型口朝向背水面一边，影响止水效果。

（2）施工缝位置一般距底板面高出300mm一500mm，模板安装为吊模。混凝土振捣时容易从模板下方留出形成蜂窝。

（3）施工缝混凝土浇筑前原混凝土面未清理干净、浇水湿运，水平施工缝未用1:1水泥砂浆接浆(30mm一50mm厚)。
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